一二線城(chéng)市持續回暖 三四線城(chéng)市依然低(dī)迷
——盤點上(shàng)半年樓市

　　從(cóng)調低(dī)二套房首付款比例到(dào)降低(dī)公積金(jīn)貸款門(mén)檻，再到(dào)多地出台購房補貼措施等……2015年上(shàng)半年，一系列政策利好(hǎo)促進購房需求持續釋放(fàng)，尤其是改善型購房群體入市，導緻一二線城(chéng)市樓市持續回暖。

　　然而，分析人士指出，與一二線城(chéng)市樓市形成明(míng)顯差異的是，三四線城(chéng)市的樓市依然低(dī)迷。

　　部分樓市回暖，刺激買家介入

　　今年上(shàng)半年，北京、上(shàng)海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全國8大(dà)重點城(chéng)市樓市交易量，普遍走出去年的低(dī)谷，各大(dà)城(chéng)市月度交易量屢創新高(gāo)。

　　價格“瘋漲”又在個别一線城(chéng)市再現(xiàn)。深圳6月房價同比上(shàng)漲将近14%，一些(xiē)重點區(qū)域二手房價格漲幅已經超過50%。據統計(jì)，上(shàng)海市5月商品住宅成交均價每平方米超過3.1萬元，爲近5年來(lái)房價新高(gāo)。

　　一線城(chéng)市以及重點二線城(chéng)市的住宅市場已經回暖。一系列利好(hǎo)政策出台，不斷釋放(fàng)購房需求，同時(shí)也(yě)改善了(le)人們對(duì)未來(lái)市場的預期。

　　改善型購房者，成爲最大(dà)買家

　　業内人士分析，今年樓市最大(dà)的利好(hǎo)是3月30日中國人民銀行等部委聯合發文(wén)，将二套房首付比例下(xià)限下(xià)調至四成，公積金(jīn)貸款購買首套房首付最低(dī)降至二成。與此同時(shí)，财政、稅務等部門(mén)也(yě)發文(wén)将普通住房營業稅征收由5年縮減爲兩年。

　　受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到(dào)鼓勵，這(zhè)部分購房需求得以釋放(fàng)。

　　由于貸款額度增加，導緻公積金(jīn)的使用(yòng)量持續增加。爲此，一些(xiē)地方放(fàng)寬了(le)公積金(jīn)政策。

　　利好(hǎo)政策連連，市場迅速回暖。6月份使用(yòng)公積金(jīn)貸款進行購房的客戶量驟增。公積金(jīn)貸款首套認定标準及首付比例修改後，以前不能(néng)使用(yòng)公積金(jīn)貸款或隻能(néng)按二套房貸款的客戶可以享受首套購房貸款政策，這(zhè)樣大(dà)大(dà)提高(gāo)了(le)剛需和(hé)改善性需求使用(yòng)公積金(jīn)的積極性。

　　一二線樓市上(shàng)漲，三四線樓市下(xià)跌

　　業内人士分析，全國以一二線城(chéng)市與三四線城(chéng)市劃分的房地産市場已經出現(xiàn)了(le)兩種完全不同走勢。與一二線城(chéng)市企穩回暖相對(duì)應的是，三四線城(chéng)市依然面臨較大(dà)的去庫存壓力。

　　6月前後，央行再度降息，且定向降準。下(xià)半年，我國金(jīn)融稅收等市場環境或将進一步寬松，這(zhè)有利于首次置業人群和(hé)改善型購房需求持續釋放(fàng)，将支撐樓市繼續回暖。預計(jì)下(xià)半年一二線重點城(chéng)市樓市交易量将超過上(shàng)半年，全年樓市交易量同比有望超過去年。

　　專家認爲，随着市場環境的進一步寬松，購房需求的持續增多，将會(huì)有更多地方的房價“止跌企穩”；而那些(xiē)庫存壓力較大(dà)的三四線城(chéng)市，房價仍将回落。

來(lái)源：湖北日報(bào)