四月份一線城(chéng)市房價全面反彈——樓市呈現(xiàn)趨穩回暖态勢

發布時(shí)間：2015-05-26 13:12:39

4月份一線城(chéng)市房價全面反彈，樓市回暖明(míng)顯。與此同時(shí)，各城(chéng)市樓市行情分化依舊。業内人士分析認爲，随着利好(hǎo)政策的不斷釋放(fàng)，房價将回歸平穩狀态

　　國家統計(jì)局5月18日發布4月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅（不含保障性住房）與上(shàng)月相比價格上(shàng)漲的城(chéng)市有18個。而今年1至3月，新房價格環比上(shàng)漲的城(chéng)市分别是2個、2個和(hé)12個。這(zhè)表明(míng)，部分城(chéng)市的樓市已經有所回暖。

　　新住宅綜價環比上(shàng)漲

　　國家統計(jì)局數據顯示，與上(shàng)月相比，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅價格下(xià)降的城(chéng)市有48個，上(shàng)漲的城(chéng)市有18個，持平的城(chéng)市有4個。環比價格變動中，最高(gāo)漲幅爲深圳1.8%，最低(dī)爲廣東惠州下(xià)降0.7%。其中，北京上(shàng)漲0.8%，上(shàng)海上(shàng)漲0.7%，溫州上(shàng)漲0.7%，廣州上(shàng)漲0.4%。

　　國家統計(jì)局城(chéng)市司高(gāo)級統計(jì)師劉建偉認爲，在3月底樓市新政出台和(hé)傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下(xià)，4月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅成交繼續回升，部分城(chéng)市房價環比略有上(shàng)漲。初步測算(suàn)，4月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比綜合平均上(shàng)漲0.3%。

　　二手住宅價格環比上(shàng)漲的城(chéng)市個數比新房要多。與上(shàng)月相比，70個大(dà)中城(chéng)市中，二手住宅價格下(xià)降的城(chéng)市有34個，上(shàng)漲的城(chéng)市有28個，持平的城(chéng)市有8個。上(shàng)漲較多的是北京2.1%，廣州1.1%，上(shàng)海0.6%。

　　同比來(lái)看(kàn)，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅價格下(xià)降的城(chéng)市有69個，上(shàng)漲的城(chéng)市爲深圳，上(shàng)漲0.7%；二手住宅價格下(xià)降的城(chéng)市有69個，上(shàng)漲的城(chéng)市爲深圳，上(shàng)漲2.8%。

　　劉建偉認爲，絕大(dà)部分城(chéng)市房價同比仍然下(xià)降，但(dàn)随着部分城(chéng)市房價環比上(shàng)漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上(shàng)月收窄的城(chéng)市有15個，比上(shàng)月增加12個；二手住宅價格降幅比上(shàng)月收窄的城(chéng)市有22個，比上(shàng)月增加11個。

　　有望回歸平穩态勢

　　當前，城(chéng)市間分化仍是房地産市場的重要特征。劉建偉說，分城(chéng)市看(kàn)，分化仍然較爲明(míng)顯，房價上(shàng)漲主要集中在一線城(chéng)市和(hé)少數二線城(chéng)市。4月份北京、上(shàng)海、廣州、深圳4個一線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅價格環比均出現(xiàn)上(shàng)漲，最高(gāo)漲幅分别爲1.8%和(hé)2.4%，少數二線城(chéng)市房價出現(xiàn)上(shàng)漲，絕大(dà)部分三線城(chéng)市房價仍然下(xià)降。

　　與房地産有關的财稅金(jīn)融政策連續出台，成爲樓市回暖的重要背景。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認爲，當前，開(kāi)發商資金(jīn)鏈仍非常緊張，從(cóng)全國範圍來(lái)看(kàn)，短期内房地産市場出現(xiàn)較大(dà)幅度漲價的條件不具備。

　　數據顯示，今年1至4月，全國房地産開(kāi)發投資同比名義增長6.0%，增速比前3月回落2.5個百分點。鄧郁松特别提到(dào)，随着銷售量的穩中有增，一些(xiē)城(chéng)市房價同比降幅進一步收窄甚至會(huì)出現(xiàn)轉正的情況。他(tā)預計(jì)，到(dào)今年三季度，随着去庫存效應的不斷累積，市場将有新的變化，總體回到(dào)比較平穩的階段。但(dàn)是，房地産開(kāi)發投資增速再有高(gāo)增長的可能(néng)性不大(dà)。這(zhè)也(yě)是房地産市場進入新發展階段的基本特征。

　　“穩是理(lǐ)想的狀态，也(yě)隻有穩，才能(néng)防範各種風(fēng)險，房地産市場平穩健康發展無論對(duì)宏觀層面還是消費者都有利。”鄧郁松說。（亢舒）

來(lái)源：經濟日報(bào)